2005年9月20日《第一财经日报》刊出一篇为题 “啥时买房我作主，开发商别指挥官”文章，文中传送了不存在于市场中一种房地产开发商与购房者之间的矛盾与对立情绪的信息。稽暇此间媒体的涉及报导，人们难以置信的找到，在房地产市场，买卖双方怒目比较的现象十分广泛。联系到时下，社会公众广泛地正在指责中国房地产商们，富豪榜上集中于现身而在强劲税榜上全部退身，房地产业倒数3年暴利席上独占鳌头而房价却长年低企不出，开发商的自私与购房者的愤恨，两者间的紧绷关系有增无减，无论怎样估算或许也不过份。

中国毕业论文网www.lw54.com编辑。市场关系本质上就是生产者与购买者之间的交易交易关系。

这种关系的好转，必定造成供求关系危机，造成交易信任危机，从而最后造成房地产市场的乱局。回应，切勿不予警觉。

§ 房地产商与购房者关系恶化风生水起中国转轨市场经济以来，房地产的市场化启步是较为早于的。一个从计划经济过来的国家，建筑产品尤其是住宅的商品化是一个崭新的课题。仅有就最近10年来看，以住宅为代表的中国建筑业构建了持续的高速发展。

全国住宅年平均完工面积约4.59亿M2，抵达2000年底全国人均居住面积已多达去时10M2，北京市面上10年来完工住宅面积9687.1万M2,人均居住面积已超过期16.2M2。广州市场信息2000年底全市完工住宅面积1095万M2，多达欧洲住宅建筑总量。

上世纪80年代住房短缺曾相当严重后遗症着我国大中城市，多少无房户、困难户、危房户呼唤住房。三代同堂、两代同床，几对夫妻同室，屋中又搭乘屋的失望至今让人感人。住房问题曾是中国城市的一块心病，解决问题10多亿人口的住房问题，是一个艰难而又简单的任务。中国住房问题的现状是，比之改革开放以前，有了根本性的本质之逆。

回应应该不予认同。眼下不存在的问题，我以为是发展中的问题。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　众所周知，当前在业界，开发商与购房者之间的关系十分不亲密，在一些市场领域，在一些地区，或者某些房地产公司与购房者之间，甚至超过相不信任，尖锐对立的局面。

大有仇人相见，分外眼红的局面。导致目前这种局面的原因也十分复杂。

但依我的实地考察，从开发商方面主因有四：第一，是房地产公司本身执着暴利的经营理念大不相同。暴利在这个行业从目前透露出来的资料看，从100－700％平均。暴利之下，焉有理性？第二，于是，建筑质量问题，销售策划中的夸大其词问题，贷款与按揭中的欺诈问题，以及货不对板问题，等等都一一经常出现。第三，尤其是当房市一路飘红以来，房地产商大多志高气扬，面临购买者的合理表达意见往往未予注目与解决问题。

第四，房地产商与地方政府、银行合力构成强势“三剑客”，左右房市，给老百姓导致极大负面影响。从购买者看作，其一，无法理性地对待房价的下跌，对房价的低价走势希望过低。其二，对开发商某些有可能合理的作法产生误解，甚至在传言中增大了误会的成份。

但总的来说，开发商对目前这种买卖双方紧绷关系胜主要责任。从经济学观点来看，房地产开发商与购房者，作为生产者与消费者，是供给方与需求方的关系。两者是纯粹的交易关系。

双方的交易，是在价值规律起到下双方尊重的价格基础上的公平交易。无论价格低与较低，都是强迫的，所谓“一个愿打一个愿挨”。无论从逻辑的还是历史的看作，交易始初，商业关系较为全然。后来，有可能由于购买者找到开发商有欺诈不道德，物不及所值，欲责怪照亮，如果此时的物业服务无法跳跃第一时间，对于开发商的情绪不会渐渐好转。

这种一个个的案例，通过口耳相传，加之媒体抹黑，急遽间人们找到，一个与广大消费群体矛盾的“阴险”、“残暴”、“自私”的开发商车站在世人面前。思想汇报 http://www.lw54.com/sixianghuibao/ § 矛盾与仇视何以愈演愈烈房地产商与购房者之间关系，近来人们担忧地觉察到，它好转程度在在市场上日益展现出为矛盾与仇视的态势。

尽管我们无法整体上这样辨别，但在局部市场，在某些地区，在部分开发商与购买者之间人们是反感感觉获得的。如果我们在媒体上展开一番求索，更加不会印证上述辨别。

这种买卖双方的矛盾仇视情绪，往往不会因为社会经济环境因素的插手而火上加油，愈演愈烈。这里首先我们要说的是从容者。不俗，旁观者清。他们看见了买卖双方的不公平，看见了房价离谱地下跌，尤其是看见了房地产商的所作所为，因而反向地对待房地产商的言与行。

旁观者们或者定买房者这些观点，在现实生活中是购房者最容易接受的。因为他们与房地产商没利益关系，他们与购房者的利益是完全一致的。

其次，政府主管部门或者政府官员的某些表态，比如对抨击房价的观点，对预售制为的观点，对买卖双方争议的表态，往往被购房者指出是“位偏架”，是明里暗里反对房地产商。有关建设部门早已沦为房地产商的“后台”的众说纷纭在民间是共识。再度，由于媒体的透露，尤其是互联网的全天候地、全方位地传播，使得人们对房地产商的经营不道德中的各种法则有了整体而连贯的观点，从而忠诚了人们对房地商及其产品的猜测。

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